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2042-IFI

2042-IFI : l’annexe patrimoine de votre déclaration de revenus

Portrait illustré de Fabien OrdonneauFabien Ordonneau · Vérifié en août 2026 · Argent

Ce qui fait refuser ce formulaire : Ne pas recevoir l'imprimé ne dispense de rien : dès que le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier, la déclaration est due et c'est au redevable d'aller la chercher.

Où obtenir ce formulaire

2042-IFI se retrouve sur impots.gouv.fr, page ouverte et lue le 27/08/2026.

Accéder au formulaire officiel

La 2042-IFI n’est pas une déclaration autonome. C’est l’annexe « patrimoine immobilier » de votre déclaration de revenus : elle se dépose avec elle, aux mêmes dates, au même service. Beaucoup de gens la cherchent comme un imprimé séparé et passent à côté de l’essentiel — la case à cocher sur la 2042 elle-même.

Ce qui déclenche l’obligation

Seules doivent déposer une déclaration les personnes physiques dont le patrimoine immobilier a une valeur nette imposable strictement supérieure à 1 300 000 €. Le patrimoine s’apprécie au 1er janvier de l’année d’imposition, pas à la date de la déclaration.

Le foyer, appelé « redevable » dans les imprimés, peut être une personne seule, des époux vivant sous le même toit quel que soit le régime matrimonial, des partenaires de Pacs, ou un couple en concubinage notoire. Sont imposés distinctement les époux séparés de biens ne vivant pas sous le même toit, et ceux en instance de séparation de corps ou de divorce autorisés à avoir des résidences séparées. Dans tous les cas, le foyer comprend les enfants mineurs dont le redevable a l’administration légale des biens.

Les personnes domiciliées fiscalement en France sont imposables sur leurs biens situés en France et à l’étranger ; celles domiciliées hors de France, sur leurs seuls biens situés en France.

Ce qu’on vous demande de faire, concrètement

  • Vous déposez une déclaration de revenus (cas général) : déclarez l’IFI en ligne avec vos revenus, ou joignez la 2042-IFI et ses annexes à votre 2042 papier. La notice insiste sur un point : cocher la case ØIF en première page de la 2042.
  • Vous ne déposez pas de déclaration de revenus mais êtes redevable : la déclaration d’IFI papier se dépose avec une déclaration allégée sans revenu, la 2042-IFI-COV.
  • Si vous n’avez rien reçu alors que votre patrimoine dépasse le seuil, vous pouvez déclarer en ligne, télécharger la 2042-IFI sur impots.gouv.fr, ou vous la procurer auprès de votre centre des finances publiques.
  • Si vous avez reçu une 2042-IFI alors que votre patrimoine net taxable est inférieur ou égal à 1 300 000 €, vous n’êtes pas redevable et n’avez pas à la remplir : l’envoi a été fait à partir de votre déclaration de l’année précédente.

Les dates de la campagne 2026

Les modalités sont celles des revenus. En ligne, la date limite dépend du département de la résidence principale : 21 mai 2026 (départements 01 à 19, Monégasques et résidents à l’étranger), 28 mai 2026 (20 à 54), 4 juin 2026 (55 à 976). En papier, la déclaration d’IFI se dépose avec la déclaration de revenus papier au plus tard le 19 mai 2026.

Ce qui se déclare, et à quelle valeur

Sont à déclarer, sous réserve d’exonération : les immeubles bâtis quelle que soit leur affectation, y compris ceux dont le propriétaire se réserve la jouissance ou qu’il occupe à titre de résidence principale ; les immeubles en cours de construction ; les droits réels immobiliers ; les parts de sociétés immobilières de copropriété ; et la fraction de la valeur des parts ou actions représentative d’immeubles. La notice précise que cette énumération n’est pas exhaustive.

Deux règles d’évaluation qui changent beaucoup le résultat :

  • Résidence principale : c’est la valeur vénale réelle du bien qui est déclarée, déduction faite d’un abattement de 30 %. En cas d’imposition commune, si le foyer possède deux résidences, un seul logement peut en bénéficier.
  • Démembrement : usufruit et nue-propriété se déclarent séparément selon un barème par âge de l’usufruitier (par exemple 70 % / 30 % à moins de 41 ans révolus, 30 % / 70 % à moins de 81 ans révolus). Attention : lorsque l’usufruit est recueilli en vertu d’un testament ou d’une donation entre époux au dernier vivant, seul l’usufruitier est imposable.

Des exonérations existent — biens affectés à l’activité professionnelle, bois et forêts et parts de groupements forestiers, biens ruraux donnés à bail à long terme — mais elles sont toutes conditionnées. La notice les détaille condition par condition ; n’en retenez jamais le principe sans les conditions.

Les dettes : ce qui se déduit et ce qui ne se déduit pas

Les dettes ne s’imputent que sur des biens taxables. Celles qui se rapportent à des biens hors assiette de l’IFI ou exonérés ne sont pas imputables sur la valeur des biens taxables. La loi limite en outre la déduction : au-delà d’un actif brut de 5 000 000 € et lorsque les dettes excèdent 60 % de cette valeur, la fraction au-delà du seuil n’est déductible qu’à hauteur d’une partie de l’excédent. Les dettes contractées dans un objectif principalement fiscal sont visées par des règles propres.

Le calcul

Le barème s’applique par tranches sur le patrimoine net taxable : exonérée jusqu’à 800 000 € ; 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 € ; 0,70 % entre 1 300 000 et 2 570 000 € ; 1,00 % entre 2 570 000 et 5 000 000 € ; 1,25 % entre 5 000 000 et 10 000 000 € ; 1,50 % au-delà. Une décote s’applique si le patrimoine est supérieur ou égal à 1 300 000 € et inférieur à 1 400 000 € : 17 500 − (1,25 % × patrimoine). Un plafonnement existe, calculé par rapport à 75 % des revenus mondiaux nets de l’année.

Le paiement

Un avis d’IFI détaillé est envoyé ; dans la quasi-totalité des cas il arrive en août 2026, pour un paiement au plus tard le 15 septembre 2026. Tout avis supérieur à 300 € doit être réglé en ligne.

Ce qu’on n’a pas pu vérifier

La notice consultée porte le n° 52210#09 et indique elle-même qu’elle « ne se substitue pas à la documentation officielle de l’administration » : les règles d’exonération et de plafonnement y sont résumées, pas exposées intégralement. Nous n’avons pas vérifié le numéro cerfa propre à l’imprimé 2042-IFI lui-même, ni le contenu détaillé des annexes 1 à 5 de la déclaration, ni les règles applicables aux biens détenus via des trusts ou des contrats d’assurance-vie en unités de compte, que la notice ne fait qu’effleurer. Les dates citées sont celles de la campagne 2026 : elles changent chaque année. Enfin, nous n’avons pas établi les conséquences d’un dépôt tardif ou d’une omission (intérêts, majorations) — ce point n’est pas traité dans les pages que nous avons ouvertes, et nous ne l’inventons pas.

Les sources que nous avons ouvertes

Chaque fait de cette fiche vient de l'une de ces pages. Nous les avons appelées : si l'une d'elles a changé depuis, c'est elle qui fait foi, pas nous.

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